Construction modulaire

Illustration Courant Constructeur

Qu'est-ce que la construction modulaire ?

La construction modulaire désigne un procédé constructif permettant d’assembler des bâtiments conçus en modules préfabriqués. Ces modules, produits à hauteur de 90 % en usine, sont ensuite transportés et installés sur site, garantissant une construction rapide et maîtrisée. Flexible par nature, cette méthode répond aux besoins variés d'extensions, de réaménagements de locaux existants ou de réalisation de bâtiments temporaires, tout en assurant des coûts et des délais réduits par rapport aux méthodes traditionnelles.

Écologique et économe en énergie, la construction modulaire préfabriquée intègre souvent des matériaux durables et des composants recyclables pour optimiser le réemploi et limiter les déchets et l'impact environnemental. Elle soutient également des initiatives telles que l'économie circulaire, visant à réutiliser et reconditionner les modules pour diverses applications.

Pourquoi recourir à la construction modulaire pour vos locaux professionnels ?

Opter pour la construction modulaire pour vos locaux professionnels offre une multitude d'avantages qui répondent aux exigences d'un environnement B2B voire B2C.

La rapidité de réalisation constitue le premier atout majeur : les modules sont préconstruits en usine, permettant une mise en place sur site et une livraison du chantier en un temps considérablement réduit comparé à la construction classique à ossature béton ou métallique par exemple. Cette méthode flexible facilite également l'adaptabilité des locaux : vos structures peuvent être agrandies ou reconfigurées pour accompagner l'évolution de vos activités et besoins économiques.

Sur le plan financier, la construction modulaire est synonyme d'investissement maîtrisé. Les coûts sont optimisés grâce à un usage efficace des matériaux et à l’absence fréquente de fondations onéreuses.

Par ailleurs, son caractère écoresponsable, respectant des normes telles que la RE2020, associée à une empreinte carbone réduite, répond aux enjeux actuels de durabilité tout en limitant les dépenses énergétiques. En résumé, cette solution modulaire incarne flexibilité, économie et innovation, indispensables pour favoriser la productivité et le développement au sein de tout secteur professionnel

Quels types de locaux est-il possible de réaliser grâce à la construction modulaire ?

Les champs d'application de la construction modulaire sont variés. Ses réalisations permettent la conception de locaux pour :

• Bureaux et locaux administratifs : idéaux pour des espaces de travail modernes et personnalisables, répondant aux besoins des environnements tertiaires ou industriels. Cette application se décline également à la création d'espaces pour les services sociaux.
• Cabinets médicaux : ces modules permettent de créer rapidement des infrastructures adaptées aux normes en vigueur pour la création de cabinet ou de maison médicale multi praticiens, notamment dans les villes et zones qualifiées de "déserts médicaux".
• Ecoles, salles de formation et espaces pédagogiques : flexibles et évolutifs, les constructions modulaires répondent aux besoins croissants en salles de classe, en Centre de Documentation et d'Information ou en établissements éducatifs.
• Réfectoire et salles de restaurant : pour les entreprises ou pour les collèges et lycées.
• Points de vente : la construction modulaire réalise des surfaces commerciales, de la bulle de vente au point d'accueil clientèle en passant par les boutiques ou espaces de démonstration pour programme immobilier.
• Ateliers et laboratoires : spacieux et robustes, ils appuient les opérations de production, d’assemblage ou de maintenance industrielle.
• Crèches et Maison d'Assistante Maternelle : ces locaux respectant la RE2020 permettent de rassembler sur une même surface salle d'activité, dortoir et locaux administratifs.
• Hébergement, Hôtellerie commerciale et Bâtiments résidentiels : l'habitat container pour les logements étudiants, foyers pour les jeunes ou résidences pour seniors, intégrant des éléments esthétiques et durables. A noter : les particuliers ont de plus en plus recours à l'habitation modulable pour créer un espace supplémentaire sur leur terrain, afin d'accueillir un parent ou un proche en situation de handicap, tout en préservant son autonomie.
• Infrastructures sportives et de loisirs : leur configuration permet de répondre aux besoins de polyvalence, y compris des supermarchés ou des halles.
• Locaux d'accueil ou de gardiennage : lorsque les sites logistiques, industriels ou sensibles nécessitent une présence 24 heures sur 24, une simple guérite ne suffit plus ; le module de garde est la solution optimale pour un rapport confort / opérationnalité / coût optimisé.

La qualité d'une construction modulaire est elle inférieure à celle d'un bâtiment classique ?

Contrairement à une idée reçue, la qualité d'une construction modulaire n'est pas nécessairement inférieure à celle d'un bâtiment classique, dans ses champs d'applications de prédilection tels que locaux scolaires, bureaux ou club house par exemple.
En réalité, ces bâtiments offrent un niveau de précision et de fiabilité élevé. Les matériaux utilisés, tels que les structures en acier galvanisé ou les panneaux sandwich isolants, garantissent une durabilité, une isolation thermique et acoustique performantes, conforme aux normes telles que la RE2020, tout en facilitant la réduction des ponts thermiques.
De plus, les avancées technologiques permettent à ces constructions modulaires de rivaliser avec les bâtiments traditionnels sur certains aspects liés à l’environnement et à la transition énergétique. Par exemple, elles consomment jusqu’à 65 % de carbone en moins sur l’ensemble de leur cycle de vie, grâce à l’utilisation de matériaux recyclables et leur intégration dans l’économie circulaire par des techniques écoresponsables.
En termes de résistance enfin, elles sont également conçues pour supporter des conditions extrêmes (vents violents, fortes charges neigeuses), prouvant ainsi leur robustesse et leur fiabilité dans toutes les situations sur une grande durée d'occupation.

Peut-on réaliser une construction modulaire sur plusieurs étages ?

Il est tout à fait possible de réaliser une construction modulaire sur plusieurs étages. 
Généralement, elle est disposée sur un à deux niveaux. A partir de 3 étages, elle doit intégrer des structures complémentaires en acier voire en béton selon la nature du projet.
Dans cette configuration, l'ensemble intègre des éléments d'accès notamment des escaliers et des passerelles qui permettent de desservir les différents niveaux et de circuler de l'un à l'autre.

Quelles sont les normes et bonnes pratiques qui régissent la construction modulaire ?  

Les systèmes de construction modulaire répondent à des normes strictes, dont la RE2020 et les exigences anticipées de la RT 2024.
La RE2020, en vigueur depuis janvier 2022, a succédé après des années à la RT2012. Elle vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments tout en réduisant leur empreinte carbone. Ses critères imposent une isolation optimale, l’utilisation d’énergies renouvelables et une gestion raisonnée des ressources pour favoriser un bilan énergétique positif, notamment grâce à une meilleure régulation thermique et des équipements à haut rendement.
Quant à la RT 2024, elle prévoit d'approfondir ces objectifs en intégrant de nouvelles technologies et des matériaux encore plus respectueux de l'environnement, renforçant ainsi la résilience des constructions face aux changements climatiques.

Les modules doivent également respecter les normes d'accessibilité, notamment pour les personnes à mobilité réduite, et des règles rigoureuses de sécurité incendie pour assurer un usage sécurisé. Enfin, les initiatives liées à l'économie circulaire encouragent l’utilisation de composants recyclables ou réutilisables, en cohérence avec les principes d'écoresponsabilité adoptés par le secteur.

Faut-il un permis de construire pour installer une construction modulaire ?

L'installation d'une construction modulaire peut nécessiter un permis de construire selon plusieurs critères.
En France, un permis est exigé dès que la structure crée une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m² dans les zones où un Plan Local d'Urbanisme (PLU) est en vigueur.
Ce seuil est porté à 40 m² pour des travaux réalisés dans certaines conditions.
Un permis reste également requis si ces modules sont destinés à une installation prolongée et fixe, intégrant des raccordements permanents aux réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement.
Afin d'assurer une conformité légale, il est fortement recommandé de consulter les autorités locales, telles que la mairie, pour vérifier les prescriptions urbanistiques spécifiques au site d'implantation.

Une construction modulaire est-elle un ERP ?

Une construction modulaire peut être considérée comme un Établissement Recevant du Public (ERP), dans certaines applications : module de vente.
Dans ces configuration, elle doit être conçue et utilisée conformément aux réglementations en vigueur, en respectant notamment les normes spécifiques aux ERP, telles que les normes de sécurité incendie, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR) et le respect des directives techniques unifiées (DTU).
Ces exigences permettent de garantir la sécurité et le confort des occupants tout en respectant les règles environnementales accrues comme celles imposées par la RE2020 pour l’efficacité énergétique et la réduction de l’empreinte carbone.
La possibilité de configurer ou de personnaliser ces bâtiments afin de répondre aux besoins d’un ERP en fait une solution particulièrement flexible et adaptée. De plus, le caractère modulaire de ces constructions permet des ajustements rapides et économiques pour faire face à l’évolution des besoins ou aux modifications réglementaires ultérieures.

Quel est le coût d'une construction modulaire au m²?

Le coût d'une construction modulaire est influencé par divers facteurs, notamment la nature du projet, les matériaux utilisés et le degré de personnalisation requis.
En moyenne, il s’élève à environ 800 à 1 500 euros par mètre carré pour des modules standard, tandis que des configurations plus sophistiquées, intégrant des éléments architecturaux ou des équipements spécifiques, peuvent atteindre ou dépasser 2 000 euros par mètre carré. Ce prix inclut généralement la fabrication en usine, le transport sur site et le montage.
La préfabrication de solutions de sécurité sur-mesure, pare balles, anti effraction ou anti explosion par exemple doivent quant à elle faire l'objet d'un chiffrage au cas par cas.

Peut on louer des constructions modulaires ?

La location de constructions modulaires est une option flexible et économique, idéale pour des besoins temporaires ou ponctuels.
Cette solution permet aux entreprises et aux groupes de bénéficier de modules sans avoir à engager de dépenses d’investissement importantes. Les modules modulaires disponibles à la location peuvent être utilisés pour des bureaux, des espaces de stockage, des salles de classe temporaires ou encore des bases de vie de chantier.
L'un des principaux avantages de la location réside dans sa disponibilité rapide et l'absence d'immobilisation financière : les bâtiments sont généralement prêts à être installés rapidement, avec un coût initial moindre. Les entreprises peuvent également profiter de prestations complémentaires, telles que la maintenance, et la possibilité de prolonger la location voire dans certains cas d'acquérir les modules à l’issue du contrat.
Cette solution s'avère donc particulièrement adaptée aux projets saisonniers et aux situations transitoires... Qui durent.

Quelles informations minimales communiquer pour obtenir un devis de construction modulaire ?

Pour obtenir un devis précis pour une construction modulaire, plusieurs informations essentielles doivent être communiquées.
La première étape consiste à définir la destination des locaux : s'agit-il d'un espace de bureaux, d'un bâtiment éducatif, d'une base de vie ou encore d'une infrastructure médicale ? Ces précisions orientent les caractéristiques techniques et les équipements nécessaires.
Ensuite, il est indispensable de mentionner les dimensions souhaitées (superficie totale, hauteur, etc.) et les éventuelles contraintes liées au lieu d'implantation (nature du sol, accessibilité, conditions climatiques spécifiques, raccordements disponibles).
Il est également pertinent de souligner vos exigences en matière de normes environnementales et de certifications, telles que la conformité à la RE2020 ou à d'autres réglementations en vigueur. Enfin, des détails sur les finitions et les options, comme les isolations ou les aménagements spécifiques, permettent d'affiner davantage le devis et d'assurer la correspondance exacte aux besoins opérationnels.

Pour établir votre cahier des charges construction modulaire avec votre partenaire constructeur POP INDUSTRIE , vous devez déterminer :

• la destination des locaux que vous souhaiter construire : accueil du public, surface de travail technique ou tertiaire (infirmerie, crèche modulaire, bâtiments médicaux, espace de vestiaire), etc.
• les installations liées à vos spécificités métiers (raccordement, matériel médical, approvisionnement en energie, en gaz spéciaux)
• le lieu d'implantation et ses contraintes de terrain (pente, intempéries)
• la finition : classique, habillage par bardage ou architecturée, personnalisée à votre image.

Cette catégorie vous propose la liste des offres de constructions modulaires sélectionnées par POP INDUSTRIE®. Besoin de comparer les surfaces ou la norme RT/RE disponible ? Ajoutez les produits industriels au comparateur et lancer la comparaison. Vous avez déjà choisi ? Pour obtenir un tarif général, connaitre le prix d’une configuration particulière, vous renseigner sur les références du constructeur ou l'installation dans votre région, contactez facilement le fournisseur par la fonction Demander un devis ou même par téléphone.

Exemples de recherche de construction modulaire préfabriquée :

• Bonjour, Nous souhaitons pouvoir installer 2 cabinets médicaux + secrétariat pendant les travaux d'agrandissement de la maison de santé. Les raccordements aux réseaux se feront sur ce bâtiment. Merci de votre retour.
• Bonjour, je recherche un bâtiment à l'achat de 45m2 environ, comprenant 2 bureaux de 13m2, une salle d'attente pouvant recevoir 6 personnes, un WC PMR, et une réserve d'environ 6m2. Isolation RT en vigueur. Bardage extérieur en panneaux type HPL. Feriez vous ce type de produit, et si oui à quel ordre de tarif au m2? Cordialement
• Bonjour, je souhaite acquérir un préfabriqué prm pour installer un local d'infirmerie et de consultation médicale sur un terrain communal. Celui ci devra comporter un espace d'attente pour deux chaises et une petite salle de soins avec point d'eau + raccordement électrique, climatisation réversible et isolation RT 2020.Demande de modules pour abriter des enfants à installer dans une cours d'école, 60m2 minimum / raccordable facilement / RT 2012 etc.
• Je recherche un préfabriqué de 3m X 5m répondant aux normes PMR qui ferait office de bureau d'accueil pour ma future entreprise
• Bonjour, je souhaite avoir un devis pour étude, construction, aménagement d'un laboratoire modulaire (chimie) de 60 m2. merci cordialement
• Bonjour, notre centre de recherche technique industriel sur les matériaux recherche un fournisseur pour la construction d'un atelier en préfabriqué; Les caractéristiques souhaitées sont : Longueur 8-10 m largeur 4-6m hauteur mini 3m. Positionné en extérieur, chauffage de la pièce 25°c. On doit pouvoir y rentrer des machines d'essais ; il faut donc prévoir une porte de largeur 2m hauteur 3m nécessaire etc. Pensez vous avoir quelque chose à nous proposer ? Merci d'avance de votre retour.
• Plusieurs procédés constructifs peuvent permettre de réaliser ce projet. Nous reprenons contact avec vous dans les plus brefs délais pour déterminer lequel est adapté à votre configuration.
• bonjour nous sommes une société de transports de marchandises sur le Grand Ouest et nous avons comme projet une construction modulaire pour y faire des bureaux , merci de bien vouloir me contacter pour étudier votre offre de bungalows industrialisés ; Le Gérant 
• Bonjour, Je souhaiterais obtenir un devis pour achat ou location d'un bâtiment modulaire pour cabinet médical composé de 3 salles de consultation et 1 bureau. Merci.
• Madame, Monsieur, Je recherche une construction modulaire pour abriter un atelier de transformation & conditionnement de fruits et légumes. Cette installation d’une capacité de production d’environ 20.000 Litres / An, devra inclure les modules suivants : Vestiaires H/F Sanitaires & Douches H/F Bureaux Stockage Légumes en arrivée Salle de lavage et préparation Chambres Froides Laboratoire de transformation permettant l’installation de 3 lignes de production distinctes Espace de stockage et d’étiquetage Stockage produit fini Après avoir parcouru votre Site Web, il semble que votre entreprise soit en mesure de réaliser cette installation, aussi, je souhaiterais savoir quels sont les différents « modèles » d’installations vous pouvez me proposer et à quel prix. A vous lire.
• Nous mettons en place un projet de franchise pour notre réseau de maintenance et entretien de piscine en France, et pour cela nous recherchons un partenaire à intégrer au projet pour la mise en place de boutique modulaire et extensible à la location et vente.
• En cours d'installation en tant qu'infirmière libérale sur fouesnant (29170), je souhaite un local modulaire de 20m2max comprenant une porte accès PMR en façade la plus petite ainsi qu'une fenêtre à son opposée ,une salle d'attente et le coin soins.
• En création d'une aire de camping-car pour notre collectivité, nous avons besoin d'un module de sanitaires (homme et femme) chacun composé de 2 douches, et 2 wc et lavabos. Un module bureaux + accueil de la clientèle + buanderie (environ : 10 m² + 20 m² + 6 m²).
• Construction d'un bureau pour activité de coaching en image et communication. Un espace accueil, sanitaires et un bureau de 20 à 30 m2